Proiect de lege: cât teren agricol ar mai putea cumpăra un străin în România și ce se schimbă pentru firme

Ce propune proiectul

AUR a depus în Parlament o propunere legislativă pentru modificarea Legii nr. 312/2005, care reglementează cumpărarea terenurilor agricole de către cetățeni străini și persoane juridice din alte state UE.

Limitele propuse sunt clare:

• Maximum 10 hectare pentru un cetățean străin persoană fizică
• Maximum 30 de hectare pentru o companie cu capital străin sau o firmă românească cu acționariat majoritar străin (peste 50% capital din afara țării)

Firmele cu acționariat majoritar românesc — peste 50% capital românesc și beneficiar real cetățean român — nu intră sub aceste restricții.

De ce s-a ajuns la această propunere

Inițiatorul proiectului, deputatul Lucian Mușat, susține că România se află în topul țărilor europene care au vândut cel mai mult teren agricol către investitori străini. Estimările neoficiale circulă în jurul a 40% din suprafața agricolă totală — aproximativ 4 milioane de hectare — controlate direct sau indirect de capital din afara țării.

Problema nu e doar că pământul pleacă din mâna românilor. E și că intrarea masivă a investitorilor vest-europeni pe piața funciară a împins prețurile în sus rapid, iar fermierii locali cu resurse limitate nu mai pot concura la cumpărare.

Cum arată piața terenurilor acum

Diferența de putere economică dintre un fermier român și un investitor din Germania, Olanda sau Austria este uriașă. Un hectar de teren arabil în România costă între 8.000 și 15.000 de euro în zonele de câmpie — mult sub prețurile din vest, unde hectarul depășește 30.000–50.000 euro în țări precum Olanda sau Danemarca.

Asta face România extrem de atractivă pentru capital străin, iar fără limite, tendința de acaparare a terenului continuă.

Ce șanse are proiectul să treacă

Deocamdată e doar o propunere legislativă depusă în Parlament. Urmează să fie analizată de comisiile de specialitate, după care intră la dezbatere și vot. Procesul poate dura luni sau chiar mai mult.

Un obstacol major: orice restricție la cumpărarea terenurilor de către cetățeni UE trebuie să fie compatibilă cu legislația europeană privind libera circulație a capitalurilor. România a mai încercat măsuri similare în trecut, care au fost contestate sau blocate tocmai din acest motiv.

Ce înseamnă asta pentru fermieri

Dacă legea trece în forma propusă, fermierii români care vor să cumpere teren ar întâmpina mai puțină concurență din partea investitorilor străini, cel puțin la suprafețe mari. Prețurile ar putea stabiliza sau chiar coborî pe anumite piețe locale.

Pentru cei care au terenuri de vânzare, cererea din partea cumpărătorilor mari cu capital străin s-ar reduce. Asta poate fi un dezavantaj dacă vrei să obții prețul maxim.

Ce trebuie să faci acum

Nimic urgent — legea nu e adoptată și nu produce efecte juridice în acest moment. Dacă ai tranzacții în curs sau planifici să cumperi sau să vinzi teren agricol în 2026, situația actuală rămâne valabilă. Urmărește evoluția proiectului în Parlament dacă subiectul te vizează direct.